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¿Cuánto cuesta construir una casa autosuficiente?

Existen algunas empresas que venden casas ecológicas prefabricadas, con precios muy económicos, llegando a ser casas ecológicas de 100 metros por tan solo . Este punto es exclusivo de nuestra oficina Slow Home y esconde gran parte del éxito del funcionamiento de nuestras casas pasivas y es que este es el coste de revisión y asesoramiento de nuestros proyectos por una de las mejores ingenierías en eficiencia energética a nivel nacional. Nuestros ingenieros pasan el diseño de su casa a un modelo informático en 3D, anotando rigurosamente los espesores de cada muro, cada aislamiento y las distintas métricas del proyecto. Este tipo de diseño avanzado es el que se utiliza para conseguir casas pasivas que como siempre decimos en Slow Home, no son casas mucho más tecnificadas o con sistemas complicados, sino que son casas muy bien pensadas y ejecutadas.

Nos apasiona la construcción de casas ecológicas y saludables y creemos en la difusión de nuestro trabajo y conocimientos como herramienta para llegar a clientes y compañeros comprometidos como nosotros. En caso de dudas sobre la resistencia de nuestro subsuelo siempre es posible pedir una prueba geológica antes de comprar el terreno. Un ejemplo concreto es el caso de las Islas Baleares donde hay poca competencia de arquitectos y constructores, mucha inversión extranjera y materias primas que siempre llegan por mar. Este impuesto siempre sorprende a nuestros clientes, y es que además de la Licencia de Obras, el Ayuntamiento se encarga de cobrar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras, que ronda el 4 del PEM.

Por otro lado, las comunidades españolas con menor crecimiento económico y que se han recuperado más lentamente de la crisis, como Galicia o Andalucía, tienen unos costes de arquitectura y construcción más bajos. El PEM se puede calcular a partir del coste de la construcción (sin IVA), restándole la cantidad equivalente al beneficio del constructor y los costes indirectos, que suelen ser 19 el PEM en total. Nos permite tener un gran jardín libre de construcciones y que la casa tenga una amplia conexión con el exterior y con la naturaleza. Este precio puede ser mayor o menor en función del grado de eficiencia energética y sostenibilidad que queramos alcanzar (uso de materiales ecológicos, aplicación de estrategias bioclimáticas, vivienda autosuficiente, etc.).

Siempre que se trate de una autopromoción y la vivienda se destine a uso privado, el IVA de la construcción será del 10%. Para una casa de 130 m2, obtenemos como resultado 182.000 eur de coste base de construcción (PEC), es decir lo que pagamos al constructor sin IVA. En Slow Home siempre somos partidarios de poner todos los números sobre la mesa antes incluso de comprar un terreno, porque el coste total de la construcción de una casa no sólo incluye la compra del terreno, el proyecto y la construcción, sino que hay que añadir toda una serie de gastos adicionales, impuestos y tasas que en muchos casos no están incluidos en la hipoteca. Elabora el proyecto de la vivienda, que incluye varias fases y que se puede resumir como un «manual de instrucciones para la correcta construcción de la casa».

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