¿Cuánto vale una casa passivhaus?
Las ventajas de un edificio pasivo empiezan a ser difíciles de negar incluso para los más escépticos. Proyectos de todo el mundo pretenden ser la prueba definitiva de que el consumo cero es posible, todos con estrategias muy similares aunque con soluciones diferentes e ingeniosas, todos con valores de demanda similares y sorprendentes. Si la casa es de madera, como las paredes son más finas para el mismo aislamiento, para los mismos m2 construidos, los m2 útiles serán más. Acepto la política de privacidad.
Si desde el principio se diseña la casa según el estándar Passivhaus, se puede gestionar el presupuesto para encontrar el equilibrio entre elementos de altas prestaciones que pueden ser más caros y otros menos prioritarios. En comparación con las construcciones tradicionales, una casa Passivhaus puede ahorrar hasta un 90% del consumo energético. En este post explicamos los fundamentos en el diseño, la arquitectura, la construcción y las certificaciones de las casas pasivas. Además, una casa Passivhaus requiere una certificación de cumplimiento del estándar, lo que supone un pequeño coste adicional.
Si la casa está hecha según los estándares del Instituto Alemán Passivhaus no tiene por qué costar más y garantiza el ahorro energético. Sin embargo, aunque los costes de construcción de una casa pasiva son actualmente más altos (al menos en algunos casos), ¿qué impacto tiene? ¿Qué valor añadido o ventajas ofrece la casa pasiva a los promotores que arriesgan su capital, teniendo en cuenta toda la vida útil del edificio? La casa pasiva, o Passivhaus, es un estándar de construcción creado en 1988 por el físico alemán Wolfgang Feist y el sueco Bo Adamson, profesor de la Universidad de Lund. En Irlanda, por ejemplo, la normativa sobre eficiencia energética es mucho más estricta que en otros países, lo que hace que el coste de una construcción tradicional sea muy similar (si no idéntico) al de una con un modelo de eficiencia energética que cumpla el estándar Passivhaus.
Nosotros somos arquitectos de ERA en Barcelona y recomendamos las casas pasivas a todos nuestros clientes. A pesar de este sobrecoste, conviene tener en cuenta el gran retorno de la inversión que supone construir una casa pasiva. En general los elementos más caros son los de la envolvente del edificio, mientras que en el interior y los acabados se puede ahorrar todo lo que se quiera, no afectarán al cumplimiento del estándar Passivhaus. Como vemos, no es tan obvio responder a una pregunta genérica sobre los precios de las casas que utilizan la energía de forma eficiente y proporcionan un alto confort interior.
Esta garantía la ofrece externamente el Passivhaus Institut al certificar la casa, una vez terminada. Desde el punto de vista de un contable, probablemente se pensaría así, porque la contabilidad sólo registra los costes, no el valor. Muchas casas y edificios que pretenden conseguir la certificación passivhaus no lo consiguen al final por este requisito. En otras palabras, desde el punto de vista del propietario del edificio, una casa bien construida se mantiene bien, tiene menos costes de mantenimiento y probablemente se venderá a un precio más alto en el futuro con el argumento de la eficiencia energética.
